Pintura exterior y fachadas en Sant Martí – Consultar
Pintura exterior y fachadas en Sant Martí
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Pintura exterior y fachadas en Sant Martí: qué nos encontramos aquí
Pintura de fachadas, patios de luces, medianeras y balcones, con reparación previa del soporte e impermeabilización.
En primera línea de mar el enemigo es el salitre: penetra en el poro y levanta la pintura desde dentro en pocos años. Aplicamos pintura siloxánica hidrófuga y esmaltes de dos componentes en metal, un esquema bastante más caro pero que aquí es el único que dura.
El parque de Sant Martí: Lofts y naves rehabilitadas en el Poblenou, torres de obra nueva en Diagonal Mar y el Front Marítim, bloques tradicionales en El Clot y la Verneda, y el distrito de oficinas del 22@.
El problema técnico que hay que resolver
Una fachada no se repinta: se repara y luego se pinta. Si no se sellan las fisuras y no se sanea el hormigón con armadura vista, la pintura nueva se levanta en el primer invierno.
En Sant Martí en concreto: La proximidad al mar. El salitre y el viento castigan fachadas, barandillas y carpintería exterior mucho más rápido que en el interior de la ciudad, y obligan a esquemas de mayor protección.
Cuánto cuesta pintura exterior y fachadas en Sant Martí
Precio de pintura exterior y fachadas · IVA no incluido
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Fachada lisa, pintura elastomérica | Desde 14 €/m² |
| Patio de luces (acceso complejo) | Desde 18 €/m² |
| Medianera | Desde 16 €/m² |
| Balcón: suelo, canto y barandilla | Desde 290 € |
| Saneado de hormigón con armadura vista | Desde 60 €/m² |
| Impermeabilización de terraza transitable | Desde 32 €/m² |
Los medios de acceso (andamio, góndola o trabajos verticales) se presupuestan aparte porque dependen del ancho de la calle y de los permisos de ocupación de vía pública.
Duración: 1-3 semanas según altura del edificio y sistema de acceso.
Acceso y logística en Sant Martí: Calles anchas y buena accesibilidad, con la particularidad de que las torres y los edificios de oficinas tienen control de accesos, muelle de carga y horarios de obra regulados.
Cómo hacemos pintura exterior y fachadas, paso a paso
- 1Inspección y medios de acceso. Valoramos si conviene andamio, góndola o trabajos verticales, y gestionamos el permiso de ocupación de vía pública si hace falta.
- 2Lavado a presión. Hidrolimpiadora para eliminar contaminación, verdín y pintura descohesionada.
- 3Saneado estructural. Picamos hormigón carbonatado, pasivamos la armadura con puente de unión y reconstruimos con mortero de reparación.
- 4Sellado y puente de adherencia. Masilla elástica en fisuras y juntas, e imprimación fijadora sobre todo el paramento.
- 5Dos manos de acabado. Pintura elastomérica o siloxánica según si el soporte necesita más elasticidad o más transpirabilidad.
Materiales que usamos
- •Pintura elastomérica para soportes con microfisuración
- •Pintura siloxánica cuando el muro necesita transpirar
- •Mortero de reparación y pasivante de armaduras
- •Masilla de poliuretano para juntas y encuentros
Barrios de Sant Martí donde trabajamos
Preguntas frecuentes sobre pintura exterior y fachadas en Sant Martí
Vivo en primera línea de mar, ¿la pintura aguanta el salitre?
Con el esquema adecuado, sí. En Diagonal Mar y el Front Marítim usamos pintura siloxánica en fachada y esmalte antioxidante de dos componentes en barandillas y carpintería metálica. Con pintura convencional el deterioro empieza a verse en dos o tres años.
¿Elastomérica o siloxánica?
Elastomérica si la fachada tiene microfisuras, porque forma una película que las puentea. Siloxánica si el muro tiene humedad y necesita evaporar: es hidrófuga por fuera pero deja respirar por dentro. Lo decidimos viendo el soporte.
¿Se puede pintar una fachada en invierno?
Se puede, pero con límites: por debajo de 5 °C o con humedad relativa muy alta la pintura no cura bien. En Barcelona la ventana buena va de marzo a noviembre, evitando los días de lluvia y las horas de sol directo intenso.
¿Tramitáis los permisos para la fachada en Sant Martí?
Sí. Preparamos la documentación de ocupación de vía pública y la comunicación de obra ante el Ayuntamiento, y coordinamos el montaje del andamio con la comunidad.
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