Pintura exterior y fachadas en Ciutat Vella – Consultar
Pintura exterior y fachadas en Ciutat Vella
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Pintura exterior y fachadas en Ciutat Vella: qué nos encontramos aquí
Pintura de fachadas, patios de luces, medianeras y balcones, con reparación previa del soporte e impermeabilización.
Buena parte de las fachadas están catalogadas y sujetas a la ordenanza del casco antiguo, con una carta de colores municipal que hay que respetar. Nos encargamos de la consulta previa y, en calles donde no cabe andamio, trabajamos con técnicas de acceso por cuerda.
El parque de Ciutat Vella: Fincas de los siglos XVIII y XIX con muros de mampostería, techos de vigas de madera y forjados de bovedilla. Muy pocas tienen ascensor y casi ninguna tiene la pared a plomo.
El problema técnico que hay que resolver
Una fachada no se repinta: se repara y luego se pinta. Si no se sellan las fisuras y no se sanea el hormigón con armadura vista, la pintura nueva se levanta en el primer invierno.
En Ciutat Vella en concreto: La humedad. La proximidad al mar y la falta de cámara de aire en muros de casi un metro de espesor provocan capilaridad y cristalización de sales, sobre todo en plantas bajas y entresuelos del Raval y la Barceloneta.
Cuánto cuesta pintura exterior y fachadas en Ciutat Vella
Precio de pintura exterior y fachadas · IVA no incluido
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Fachada lisa, pintura elastomérica | Desde 14 €/m² |
| Patio de luces (acceso complejo) | Desde 18 €/m² |
| Medianera | Desde 16 €/m² |
| Balcón: suelo, canto y barandilla | Desde 290 € |
| Saneado de hormigón con armadura vista | Desde 60 €/m² |
| Impermeabilización de terraza transitable | Desde 32 €/m² |
Los medios de acceso (andamio, góndola o trabajos verticales) se presupuestan aparte porque dependen del ancho de la calle y de los permisos de ocupación de vía pública.
Duración: 1-3 semanas según altura del edificio y sistema de acceso.
Acceso y logística en Ciutat Vella: Muchas calles son peatonales o de plataforma única, así que gestionamos la tarjeta de carga y descarga y subimos el material a mano por escaleras de tramo estrecho.
Cómo hacemos pintura exterior y fachadas, paso a paso
- 1Inspección y medios de acceso. Valoramos si conviene andamio, góndola o trabajos verticales, y gestionamos el permiso de ocupación de vía pública si hace falta.
- 2Lavado a presión. Hidrolimpiadora para eliminar contaminación, verdín y pintura descohesionada.
- 3Saneado estructural. Picamos hormigón carbonatado, pasivamos la armadura con puente de unión y reconstruimos con mortero de reparación.
- 4Sellado y puente de adherencia. Masilla elástica en fisuras y juntas, e imprimación fijadora sobre todo el paramento.
- 5Dos manos de acabado. Pintura elastomérica o siloxánica según si el soporte necesita más elasticidad o más transpirabilidad.
Materiales que usamos
- •Pintura elastomérica para soportes con microfisuración
- •Pintura siloxánica cuando el muro necesita transpirar
- •Mortero de reparación y pasivante de armaduras
- •Masilla de poliuretano para juntas y encuentros
Barrios de Ciutat Vella donde trabajamos
Preguntas frecuentes sobre pintura exterior y fachadas en Ciutat Vella
¿Podéis trabajar en fincas sin ascensor del casco antiguo?
Es nuestro día a día en Ciutat Vella. Subimos material a mano y protegemos la escalera comunitaria con cartón y plástico, porque en fincas antiguas el peldaño de rasilla se marca con nada. No cobramos suplemento por falta de ascensor.
¿Elastomérica o siloxánica?
Elastomérica si la fachada tiene microfisuras, porque forma una película que las puentea. Siloxánica si el muro tiene humedad y necesita evaporar: es hidrófuga por fuera pero deja respirar por dentro. Lo decidimos viendo el soporte.
¿Se puede pintar una fachada en invierno?
Se puede, pero con límites: por debajo de 5 °C o con humedad relativa muy alta la pintura no cura bien. En Barcelona la ventana buena va de marzo a noviembre, evitando los días de lluvia y las horas de sol directo intenso.
¿Tramitáis los permisos para la fachada en Ciutat Vella?
Sí. Preparamos la documentación de ocupación de vía pública y la comunicación de obra ante el Ayuntamiento, y coordinamos el montaje del andamio con la comunidad.
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